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内蒙古11选5玩法托胆:中海规模与利润选择题:距离地产榜首已经渐行渐远

2018-03-15 10:10:20  北京商报    参与评论()人

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“加快规模增长”是贯穿中海2017年的关键词,最直接的体现就是拿地,而这一趋势已经延续到今年。中海日前公布的2月业绩预告显示,仅2月,中海新增土地储备273万平方米,应付的土地出让金约为147.36亿元。前两个月,中海共收得15宗土地,土地出让金达到260亿元。中海成为除了碧桂园、龙湖之外,拿地最积极的企业。“手中有粮、心中不慌”,对规模有着迫切希望的中海,以毫不手软的拿地来换取未来两年的增长动力,而以利润著长的中海,又将如何平衡利润与规模,也成为行业交给中海的一道考题。

追赶的脚步

曾经的三甲、如今已退出第一梯队的中海,正在加大油门行驶在急速赶超的道路上,即使它距离榜首已经渐行渐远。

3月8日,中海公布了2月业绩。期内,中海的合约物业销售金额约为164.93亿港元,相应的已售楼面面积约为88.23万平方米。至此,2018年1-2月,中海系列公司的累计合约物业销售约为423.17亿港元,同比增长22%,相应的累计已售楼面面积约为245.2万平方米,同比增长19%。

此外,中海还表示,于2018年2月28日,中国海外系列公司录得已认购物业销售约为264.92亿港元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

从区域上来看,2月中海在华北、西部、华南地区销售额贡献最多,分别为55.23亿港元、33.66亿港元和19.28亿港元。

值得一提的是,去年大手笔拿地带来的效应暂时还未能显现在中海前两月的业绩上,反而中海依旧稳健,又或者可以成为较为保守的增速延续到了今年。

相比其他企业少则50%、多则100%的业绩增幅,中海地产在2017年则较为稳健。据中海地产发布的2017年销售业绩显示,中海连同其附属公司、合营公司及联营公司(统称中国海外系列公司)累计合约物业销售约为2320.69亿港元,累计销售面积约为1446.32万平方米,同比分别增长10.17%及10.88%。

“这个速度与同行业内对标房企相比则略显缓慢。尤其与榜首几家房企的增长幅度相比显得业绩平平,”一家地产研究机构人士指出,中海从去年至今的销售业绩仍可看做是对早先发展策略的“还债”。数年间,强调利润为先的中海在规模化上明显落后其他榜首房企。这个局面在中海新掌门人颜建国回归后开始有所转变,但去年斩获的土地资源转化成销售规模,中海还需要时间。

关键词:中海地产
 

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